“即便新一波調(diào)控已經(jīng)登場，依然會有部分資金想要通過投資房地產(chǎn)達(dá)到保值升值的目的?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭坦言：“原因很復(fù)雜，產(chǎn)業(yè)資金正在經(jīng)歷金融化，急需找出路；CPI持續(xù)高漲、存款負(fù)利率幅度越來越大……”一切的一切告訴我們，此處不留人，自有留人處。一紙“限購令”的出臺的背景下，大量涌動于樓市的資金仍在尋找投資渠道。

　　商業(yè)項目吸金兇猛

　　SOHO中國董事長潘石屹(博客)一再強調(diào)：“宏觀調(diào)控對商業(yè)地產(chǎn)是利好！”此言非虛。最近商業(yè)地產(chǎn)正在成為投資者的關(guān)注重心。

　　嘉定江橋萬達(dá)廣場在6月底推出的全裝修SOHO產(chǎn)品，如今已成功售出近1100余套。南翔駿豐嘉天下在10月10號推出一期SOHO 56席開盤售罄，開發(fā)商乘勝追擊再推二期。與此類似的還有，綠地吉盛偉邦國際家具村3號樓開盤不到兩個月就已經(jīng)全部售罄，開發(fā)商不得不提前順勢加推4號樓，同樣開盤不到一個月就已經(jīng)銷售過半，據(jù)悉有兩個上海本地人各自拋出三千萬現(xiàn)金分別置入21套和18套商鋪。

　　“目前購買方群體越來越傾向于購買泡沫較少的商用物業(yè)以抵御通貨預(yù)期，近期市場高調(diào)的收購類案例也給了投資者信心支撐。而我們也十分看好上海的商業(yè)地產(chǎn)，這讓我們在資本市場上更有利?！比A瑞中國地產(chǎn)信托首席營運官韓賢文坦言。該公司剛剛在上海完成對中區(qū)廣場的收購管理。而漢宇地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，今年以來商業(yè)月平均成交量為19.2萬平方米/月，成為上海歷年以來的月成交量的最高值。

　　海外物業(yè)積極插足內(nèi)地樓市

　　“最近我們帶著一些項目做上海推廣吸引了很多高端客戶的注意力，他們談的最多的就是‘限購令’。”高力國際國際物業(yè)部董事王璐坦言：“相比東南亞，這些國內(nèi)買家更青睞有著穩(wěn)定市場的北美、歐洲、澳洲等地?！?/P>

　　據(jù)高力國際的調(diào)查顯示，近年來許多富裕的中國內(nèi)地買家積極尋找海外投資，在加拿大華人聚集地溫哥華市西區(qū)與列志文市，內(nèi)地買家?guī)缀跽紦?jù)了整個市場。目前在溫哥華，有40-50%的中國內(nèi)地購房者選擇了預(yù)售項目，還有更高比例的購房者傾向于溫哥華最具盛名街區(qū)高價位的獨立屋。據(jù)悉，中國內(nèi)地購房者對新公寓開盤特別熱衷。而在英國，40%的投資者來自東南亞，其中，中國買家占據(jù)一定重要的比例。

　　“政府近期出臺多項政策以限制本地住宅市場投機活動，驅(qū)使更多內(nèi)地投資者轉(zhuǎn)移至海外房地產(chǎn)市場。與此同時，國外許多市場經(jīng)濟(jì)仍舊低迷，貸款不足，加上吸納需求疲弱，有利買家能夠以優(yōu)惠的價格及條款購買物業(yè)?！蓖蹊赐瑫r表示：“相比中國目前諸多的限購政策，海外房地產(chǎn)市場的門檻較低，政策也相對寬松，這些因素更是提高了投資者對海外房地產(chǎn)市場的青睞程度。

　　資金外溢至二三線城市

　　“十月份的上海樓市成交量有所降溫，而周邊的蘇州、無錫、昆山、嘉興等城市的成交量則穩(wěn)中有升。蘇州的商品房成交量增加20%以上，無錫增加近半成，嘉興和昆山也分別增加20%以上，其中嘉興受到滬杭高鐵開通的利好消息，不少沿線樓盤受到上海人關(guān)注和青睞。這說明調(diào)控過后，上海樓市的買方資金正逐漸溢出，并流向周邊三四線城市，投資客有轉(zhuǎn)戰(zhàn)外地購房的趨勢?！笔┖?footer>